Щелковское ш., 19 км от МКАД
Лосино-Петровский г., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 99 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 13 раз).
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля рядом ≈613 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 54 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈1,88 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Монино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24763
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 612 620 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 17 сот. | 11 500 000 | 676 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8 сот. | 5 700 000 | 712 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 23 сот. | 16 300 000 | 708 696 | снят (цена объявления) 14.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 4,1 сот. | 2 500 000 | 609 756 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,2 сот. | 2 800 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,5 сот. | 8 000 000 | 1 777 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 890 000 | 389 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 4 100 000 | 621 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Корпуса д. | 4 сот. | 4 700 000 | 1 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 99 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 444 / 141 905 / 210 330 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Заречный СНТ да: «ванная» + «заезжай и живи» | 95,5 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 109 948 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Никифорово д. да: «ванная» + «отделки» | 105 м² | 6,1 сот. | 18 216 000 | 173 486 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Никифорово д. да: «ванная» + «отделки» | 105 м² | 5,8 сот. | 18 770 000 | 178 762 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | да: «ванная» + «ремонтом» | 105 м² | 6 сот. | 14 900 000 | 141 905 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Никифорово д. да: «ванная» + «отделки» | 91 м² | 6,1 сот. | 19 140 000 | 210 330 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Топорки СНТ да: «душевая кабина» + «кухонный гарнитур» | 107,5 м² | 5,8 сот. | 9 800 000 | 91 163 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ковровщик СТ да: «санузел» + «мебель» | 90 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 54 444 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю долю в размере 1/6. В частном кирпичном доме. ( Примерно 18 кв)Доля на данный момент не выделена. Также с участком земли в такой же доле. На данный момент у дома 3 владельца в долях. В доме два этажа, перекрытия между этажами плиты. Новые пластиковые окна на первом этаже. Полы бетон. Кухня полностью отремонтирована с новой мебелью. В доме есть электричество, водопровод централизованный, газовое отопления централизованное, горячая вода боллер, канализация- выгребная яма. В доме есть два входа. Так же. Есть ещё два владельца, но на данный момент там никто не проживает. Смотиеть можно в любое время.