Щелковское ш., 31 км от МКАД
Строитель СНТ, Щелково гор. округ
Дом 90 м², участок 6,6 сот., 2011 год.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,18 млн; первая цена 3,18 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 65 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,54 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 58 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,85 млн / целевая ≈7,97 млн / пессимист. ≈7,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,56 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24760
Рейтинг 78/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 655 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Строитель-5 СНТ | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заозерный СНТ | 9,1 сот. | 1 150 000 | 126 374 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Богослово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гвардейский мкр | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Богослово д. | 7,6 сот. | 2 400 000 | 315 789 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 30 сот. | 11 700 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 20 сот. | 8 200 000 | 410 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 7 сот. | 3 400 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богослово д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 098 / 100 560 / 179 775 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 853 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 410 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 968 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 082 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 562 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 57 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Назимиха Парк КП да: «санузел» + «ламинатом» | 90 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Орловские усадьбы-1 КП да: «санузел» + «ремонтом» | 89 м² | 6 сот. | 16 000 000 | 179 775 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Орлово д. да: «с/у» + «под ключ» | 92 м² | 6,5 сот. | 5 345 000 | 58 098 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Литвиново пос. да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 6,6 сот. | 8 500 000 | 96 591 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Литвиново Парк КП да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 6,6 сот. | 7 900 000 | 89 773 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Литвиново пос. да: «санузел» + «ламинат» | 93 м² | 6,3 сот. | 12 000 000 | 129 032 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Новое Трубино СНТ да: «ванной» + «теплый пол» | 86,1 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 104 530 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Борисовка КП да: «ванные» + «мебель» | 88 м² | 7 сот. | 12 000 000 | 136 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Орлово д. да: «с/у» + «отделка» | 85,7 м² | 6,4 сот. | 5 345 000 | 62 369 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Здехово д. да: «ванная» + «мебелью» | 88,4 м² | 6 сот. | 9 800 000 | 110 860 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 3 180 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 980 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 3 200 000 (+220 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2119045. Внесен аванс. Продаётся двухэтажный дом площадью 90 кв. м (каркасно-обшивные стены с утеплителем) на участке 6,58 соток в СНТ "Строитель 5", Щелковский район, Московская область. Коммуникации: Электричество подключено Вода: