Новорязанское ш., 18 км от МКАД · земля с домом
Мотяково д., Люберцы гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит небольшой жилой домик.»
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 4,95 млн; первая цена 4,95 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Земля ≈595 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 3,87 млн → дом −520 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Коренёво ≈3,4 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2476
Рейтинг 77/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 595 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 870 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −520 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мотяково д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мотяково д. | 11,5 сот. | 8 500 000 | 739 130 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мотяково д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мотяково д. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мотяково д. | 11,5 сот. | 9 950 000 | 865 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заречное СНТ | 6 сот. | 4 300 000 | 716 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мотяково д. | 6 сот. | 4 450 000 | 741 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мотяково СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мотяково д. | 6,4 сот. | 3 800 000 | 593 750 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ратибор СНТ | 8 сот. | 7 000 000 | 875 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 4 950 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 4 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 4 590 000 (−160 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 3 990 000 (−600 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 3 690 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 3 350 000 (−340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа!!! Мы снова снизили цену, т.к в дальнейшем срочно должны выйти на сделку по покупке! Самый выгодный вариант с низкой ценой! Продаю участок 6,5 сот. в д. Мотяково. Отличная локация, хорошие подъездные пути с двух сторон, закрытая территория! Газ проведён до участка! Есть остановка наземного транспорта. На участке стоит небольшой жилой домик. Взрослый собственник, без обременения! Занижение в договоре, (при указании полной стоимости-цена обговаривается) пос. Красково, д.Мотяково , с /т " Ветеран ", уч. 63. Если не беру телефон, пишите в сообщениях. кадастровый номер участка: 50:22:0060415:169