Щелковское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Горки-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 5,9 сот.
Дом по описанию: «Отличный вариант для временных построек, бани, гостевого домика, глемпинга.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 06.05.2025.
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,06 млн → дом ≈38 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чкаловская ≈4,8 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24758
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 13.1 |
| участок | 5 | 17 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 062 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 38 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 10,8 сот. | 2 200 000 | 203 704 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горки-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 300 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки-2 СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 5 550 000 | 555 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 10,1 сот. | 5 100 000 | 504 950 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Слобода д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужки СНТ | 5,3 сот. | 2 500 000 | 471 698 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 12.09.2025 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.09.2025 | 1 200 000 (−500 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 000 000 (+800 000) | история площадки |
| 09.03.2026 | 1 299 000 (−701 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 050 000 (−249 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 1 100 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 5,9 соток. Отличное расположение: Участок площадью 591 м2 идеальный вариант для дачного строительства, отдыха или инвестиций. Рядом чистый пруд можно купаться, рыбачить и наслаждаться природой. В шаговой доступности усадьба-музей Гребнево и "Барские пруды". Особенности участка: Прямая продажа от собственника без переплат и посредников. Категория участка Лпх (по сути Ижс с возможностью содержания крупного скота). Участок находится вблизи нефтяной магистрали, поэтому имеет ограничения на капитальное строительство (дом на фундаменте потребует согласования). Отличный вариант для временных построек, бани, гостевого домика, глемпинга. Уместен обоснованный торг. Кадастровый номер: 50:14:0030415:77.