Щелковское ш., 16 км от МКАД
Свердловчанка СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 40 м², участок 4,7 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 52 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 1,31 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 87 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 135 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,12 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Бахчиванджи ≈3,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24757
Рейтинг 58/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 31.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свердловский рп | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Свердловский рп | 9,1 сот. | 5 800 000 | 637 363 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Анискино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 86 667 / 135 417 / 164 894 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 116 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 810 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 504 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 893 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 318 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.9 км | Литвиново-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | 48 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.2 км | Невзорово д. | 47 м² | 3 сот. | 7 750 000 | 164 894 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю. Земля и дом оформлены. Один собственник. Свет проведён на 7,5 квт, скважина май 2026г. Разводка в доме и по участку сделана качественными материалами и защитой. Освещение по всему участку. Дом готов к проживанию, в идеальном состоянии. Дом каркасный, толщина утеплителя: пол, потолок 150, стены 100. Чердак с лаунж-зоной. Два новых больших разборных дивана. Теплица новая 2026г с автополивом. Летний душ с подогревом. Баня состояние новой. Беседка, два мангала, качели. Газ, вай-фай по границе. Магазины, остановка общественного транспорта в 5 минутах. Территория Снт полностью ухожена и заасфальтирована. Въезд через шлагбаум. Всё делал для себя. Всё удобно и очень комфортно! Продаю, в связи с переездом. Купил бы сам у себя).