Щелковское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Боровково д., Богородский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке располагается теплица и небольшой садовый домик.»
Цена 830 тыс. ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 880 тыс. → дом −50 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈14,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24754
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 880 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −50 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Боровково д. | 10 сот. | 799 000 | 79 900 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Боровково д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Боровково д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекавцево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекавцево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекавцево д. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекавцево д. | 9 сот. | 1 250 000 | 138 889 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 830 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 705 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 830 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 830 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представляю Вашему вниманию! Просторный участок в деревне Боровково! Подходит под семейную ипотеку, предоставим надёжного подрядчика! . Участок правильной формы, ровный, сухой, общая площадь- 600 кв. М. ( 6 соток). . Есть Возможность Расширить Участок ЗА Счёт Соседнего Участка На 3-5 Соток! . Межевание проведено! Огорожен деревянным забором. . На участке располагается теплица и небольшой садовый домик. . Коммуникации заведены: - свет- 7 квт. - центральный летний водопровод (в деревне установлена водонапорная башня). - Газ проходит по границе участка, возможно подключиться по льготной программе! . Сельские коммунальные тарифы! . Участок имеет удобный, двойной подъезд с центральной главной дороги. . Остановка общественного транспорта в шаговой доступности! . Соседи проживают постоянно! . В деревне есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни! . Деревня "Боровково"- это экологически чистое место! Вокруг живая природа, густой хвойно-листовой лес, кристально чистый и свежий воздух, изобилие прудов, рек и озёр, где можно прекрасно провести досуг в гармонии с природой! Располагается в Восточном Подмосковье, от Мкад по Горьковскому шоссе- 60 км., по Щелковскому шоссе- 70 км. Условия покупки: _ Прямая продажа от собственника! _ Без долгов и обременений, документы проверены и готовы к сделке- быстрый выход! _ Подходит под Семейную Ипотеку! Помощь в одобрение ипотеки в ведущих банках партнёра! _ Поможем с обменом Вашей недвижимости! _ Готовы обсудить аргументированный торг! Звоните прямо сейчас и успейте записаться на открытый показ!