Щелковское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Горняк-2 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок сухой, небольшой домик с бытовкой.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈372 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,23 млн → дом −131 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — по границе.
До ст. Гагаринская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24753
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 371 852 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 231 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −131 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Горняк-2 СНТ | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровское с. | 10,5 сот. | 4 600 000 | 438 095 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Звездочка-1 СНТ | 9,5 сот. | 5 000 000 | 526 316 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12,1 сот. | 7 000 000 | 578 512 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Кожино д. | 10 сот. | 5 860 000 | 586 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию хочу предложить участок в черте города в Снт Горняк-2. С трёх сторон соседи. Хороший подъезд круглый год. Участок сухой, небольшой домик с бытовкой. Есть плодовые деревья и кустарники. Электричество по границе участка. Есть скважина, которая долгое время не использовалась и требует очистки. Рядом с участком лес. Один собственник.