Объект №24752 · дом · снято

Щелковское ш., 7 км от МКАД
Серково д., Щелково гор. округ
Дом 23 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈591 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 2,37 млн → дом ≈235 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 114 тыс.–237 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈140 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Воронок ≈2,5 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24752

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 4 сотки, дом построенный в 1999 году одноэтажное строение 23 квм требует ремонта, лучше под снос возможности для реализации собственных дизайнерских идей. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец. Газопровод проходит по границе участка, что облегчает подключение при необходимости. Если договориться соседями можно подключить газ от них. В шаговой доступности находится школа, а также остановка общественного транспорта, Магазин ДА, аптека, озон, банный комплекс, фарежки 3, мебельлаб, бар пили пиво, салон красоты. И. Т. Д. Строй рынок блокус в 5 минутах езды. До центра города 10 минут без пробок. Кадастровый номер 50:14:0040121:14. Цена 2.600.000р. Если мы сносим и вывозим дом цена 2.8000.000р. Реальному покупателю небольшая скидка. Мы собственники. Звонить с 10-00 до 22-00. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.