Объект №24751 · дом · снято

Щелковское ш., 14 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 31,7 м², участок 10,1 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 2,76 млн → дом ≈239 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈11 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24751

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с летней дачей в два этажа, расположенный на территории Снт. В доме три комнаты, а также имеется колодец для водоснабжения. Санузел находится на улице. На участке растут плодовые деревья. Соседи по одной границе участка. Забор сделан по всей границе участка. Дача готова к проживанию. Дача находится в пяти минутах от Фрязино со всей необходимой инфраструктурой, магазины, аптеки, школы, все необходимое. В шаговой доступности станция Фрязино, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В связи с место положением, возможно открыть бизнес, так как проходная локация. Земля относится к категории Снт, что открывает возможности для садоводства и отдыха на свежем воздухе. Пять минут в пути и вы уже отдыхаете на даче))) или выстраиваете бизнес мечты. Участок и дом готов по всем документам к сделке и ждет своих новых хозяев.