Щелковское ш., 43 км от МКАД
Боровково д., Богородский гор. округ
Дом 80 м², участок 2 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.11.2024.
Рейтинг 55/100 · уверенность 39 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 77 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈14,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24748
Рейтинг 55/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 26 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 17.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 248 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Боровково д. | 6,4 сот. | 450 000 | 70 312 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Боровково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Боровково д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боровково д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекавцево д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекавцево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Боровково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Боровково д. | 21 сот. | 1 500 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Боровково д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 667 / 76 667 / 76 667 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.9 км | 75 м² | 2 сот. | 5 750 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.11.2024 | 2 600 000 | история площадки |
| 06.05.2025 | 2 100 000 (−500 000) | история площадки |
| 08.07.2025 | 2 500 000 (+400 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в хорошем состоянии, новый. Внутри нужна доделка. Покупателю будет удобнее под себя оформить. Санузел, отопление, баня, бассейн колодец с выложенной плиткой на дне. Площадь участка можно увеличить. Дом с Пропиской Поборов, как на дачах и коттеджных поселках Нет. Оплата за коммунальные услуги по цене сельской местности. 20 метров до речки. Спокойное место. На участке баня. Есть школа, инфраструктура. Торг.