Объект №24746 · дом · снято

Щелковское ш., 40 км от МКАД
Обухово СНТ, Черноголовка гор. округ
Дача 57,8 м², участок 8,1 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 765 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Захарово ≈18,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24746

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается очень ухоженная и аккуратная дача в снт "Обухово", которое расположено рядом с г. Черноголовка. Отличный вариант для комфортного загородного отдыха. Снт газифицировано, обжитое, многие люди живут круглый год. Дороги хорошие, зимой чистят регулярно. Сруб на высоком прочном фундаменте с террасой. Построен в 2000 году. На первом этаже: прихожая, кухня-терраса, комната. На мансардном высоком этаже: небольшой холл и спальня, 2 кладовки. Туалет, душевая на улице. Вода из скважины. Участок 8,14 сотки. Участок и домик оформлены в собственность. Собственность с 2008 года. Один взрослый собственник. Участок разработанный, ухоженный, растет все: плодовые кустарники, яблоня, ирга, калина, клубника и др. Много любви и труда вложено в дачу. На участке также имеется беседка, бытовка. Дача полностью готова к проживанию в летний период. Прекрасное место для отдыха с семьей. Экологически чистое место с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Свежий воздух, Северное озеро с оборудованным пляжем, лес и и при этом все необходимое для жизни и отдыха в 10 минутах езды от снт в г. Черноголовка. Хорошее транспортные сообщение с Москвой и Ногинском. Звоните, пишите  с удовольствием Вам покажем и расскажем. Гарантируем сопровождение и проведение сделки на всех этапах до передачи ключей.