Щелковское ш., 26 км от МКАД
Строитель СНТ, Щелково гор. округ
Дом 65 м², дерево.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 91/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈288 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 5 км, 111 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,19 млн / целевая ≈8,27 млн / пессимист. ≈7,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,39 млн ₽, маржа 60 %, ROI 149 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24744
Рейтинг 91/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: участок, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 7.6 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 287 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Водовод-1 СНТ | 7 сот. | 2 650 000 | 378 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Строитель СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отдых СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отдых СНТ | 5,6 сот. | 2 950 000 | 526 786 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечный-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 490 000 | 198 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 5,4 сот. | 2 200 000 | 407 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звездочка-1 СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Старая Слобода д. | 8,5 сот. | 8 300 000 | 976 471 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 110 714 / 139 398 / 158 730 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 190 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 730 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 271 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 352 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 394 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 149 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | да: «санузла» + «мебель» | 63 м² | 14,1 сот. | 9 999 999 | 158 730 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | да: «ванные» + «под ключ» | 70 м² | 5,5 сот. | 7 750 000 | 110 714 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | да: «санузел» + «ремонт» | 62,4 м² | 6,5 сот. | 8 750 000 | 140 224 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дубрава-3 СНТ да: «унитаз» + «ламинат» | 70 м² | 14 сот. | 9 700 000 | 138 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в снт Строитель в черте города Фрязино. От автостанции пешком минут 15. Двухэтажный дом, две изолированные комнаты (20+9), кухня 9 кв.м., веранда, кладовка. Лестница деревянная. Установлены пластиковые окна. Участок ухоженный, имеется