Щелковское ш., 19 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 113 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −36 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: скважина; газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Воронок ≈0,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24741
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 339 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 035 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 164 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 36,6 сот. | 29 100 000 | 795 082 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 24 сот. | 12 960 000 | 540 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 4 320 000 | 540 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,9 сот. | 2 395 000 | 241 919 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,1 сот. | 3 834 000 | 540 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 36,6 сот. | 29 500 000 | 806 011 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 36,6 сот. | 35 599 999 | 972 678 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 560 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 21 сот. | 21 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 2 450 000 | 272 222 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 113 043 / 140 562 / 187 097 |
| цена объекта | 3 199 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 719 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 804 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 614 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 424 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 043 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -36 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Загорянский дп | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Загорянский дп | 24,9 м² | 3,3 сот. | 3 500 000 | 140 562 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Серково д. | 23 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 113 043 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 25 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Оболдино д. | 31 м² | 7,5 сот. | 5 800 000 | 187 097 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Клюковка-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 400 000 | 13 333 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Старая Слобода д. | 30 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 126 667 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 32 м² | 5 сот. | 5 900 000 | 184 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Восход-2 СНТ | 31,2 м² | 6,5 сот. | 5 000 000 | 160 256 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2026 | 3 199 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 199 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 92201802. Именно этот дом НЕ подходит под семейную ипотеку! НО! Могу скинуть на ватсап, подходящие под семейку. ДОМ НАХОДИТСЯ НА ТЕРРИТОРИИ "САДЫ НА РЕКЕ"!!! Это рядом с деревней Каблуково или Аксиньино (за Фрязино), НО НЕ В ЦЕНТРЕ г. ЩЁЛКОВО!!! ЦИАН ВРЁТ. Остальные площадки ставят локацию верно! Продаётся дом 28м на участке 6 сот. Дом для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями: Свет 15кВт, вода - скважина (фильтр на воду установлен), канализация - переливной септик, отопление - конвектор электрический. Газ есть в деревне, можно подвести. Состояние хорошее, мебель и техника остаются. Коммунальные платежи - только свет (минимальные деревенские тарифы) до 3.000р в пол года. Никаких сборов и доп. плат в деревне нет. На половине участка можно построить ещё один дом. Торга НЕТ. Показ в любое время, ЗВОНИТЕ! Адрес точный на карте! Откройте и посмотрите!