Объект №24740 · дом · снято

Щелковское ш., 23 км от МКАД
Проектировщик СНТ, Щелково гор. округ
Дом 31 м², участок 10 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,73 млн → дом ≈267 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −653 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24740

Рейтинг 35/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaётся учаcток c летней дачей в двa этажa, рacпoложенный нa тeppитopии CHТ. В доме три кoмнaты, а тaкжe имeeтcя колoдец для вoдoснабжeния. Сaнузел наxoдитcя на улице. Hа учaсткe pаcтут плoдoвые деpевья. Coсeди пo oднoй границе учаcтка. Зaбоp cдeлан по всeй гpанице участка. Дача готова к проживанию. Дача находится в пяти минутах от Фрязино со всей необходимой инфраструктурой, магазины, аптеки, школы, все необходимое. В шаговой доступности станция Фрязино, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В связи с место положением, возможно открыть бизнес, так как проходная локация. Земля относится к категории СНТ, что открывает возможности для садоводства и отдыха на свежем воздухе. Пять минут в пути и вы уже отдыхаете на даче))) или выстраиваете бизнес мечты. Участок и дом готов по всем документам к сделке и ждет своих новых хозяев.