Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 6,8 сот.
Цена 3,45 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 2,25 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,29 млн / целевая ≈5,66 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈600 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈7,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24739
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 27 % | 11.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 078 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 251 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 199 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 988 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Птицевод СНТ | 6 сот. | 1 890 000 | 315 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Оплот ПСК | 11,6 сот. | 4 400 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 200 000 | 413 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 950 000 | 463 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 294 / 78 750 / 116 728 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 291 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 033 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 600 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Петровский квартал КП да: «унитаз» + «отделка» | 80 м² | 6,9 сот. | 6 300 000 | 78 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Наследие КП да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 7 сот. | 6 900 000 | 86 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Петровские Поля КП да: «ванные» + «мебель» | 78 м² | 6,2 сот. | 13 990 000 | 179 359 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Орлово Парк пос. да: «ванные» + «под ключ» | 80 м² | 7 сот. | 8 500 000 | 106 250 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Литвиново Парк КП да: «с/у» + «отделка» | 81,3 м² | 7 сот. | 9 490 000 | 116 728 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Малые Жеребцы д. да: «санузел» + «теплый пол» | 84,6 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 65 012 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Озон-2 СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 85 м² | 7,4 сот. | 4 700 000 | 55 294 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Малые Жеребцы д. да: «ванной» + «ремонт» | 74,1 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 94 467 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Каблуково д. да: «санузел» + «отделка» | 85,6 м² | 6,3 сот. | 6 290 000 | 73 481 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Каблуково д. да: «санузел» + «отделка» | 85,6 м² | 6,3 сот. | 6 290 000 | 73 481 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 800 000 | история площадки |
| 20.03.2026 | 3 450 000 (+650 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается дача в чудесном месте Щёлковского р-на, СНТ окружён лесным массивом, что обеспечивает тишину и прозрачный воздух. Лес богат разного рода ягодами и грибами. Участок 6,8 СОТКИ правильной прямоугольной формы,окружён забором с четырёх сторон. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Земля очень плодородная. Дом 80 м. кв., основная часть дома из бетонных блоков, стоит на очень прочном фундаменте, пристройка деревянная и стоит на металлических сваях, второй этаж дерево. Дом оснащён отопительным котлом с разводкой отопления по дому. Так же имеется действующий камин. Дачей несколько лет особо не пользовались, поэтому вложений требует, но не критичных. Полная стоимость в договоре, документы все в порядке. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.