Щелковское ш., 71 км от МКАД
Бобры СНТ, Щелково гор. округ
Дом 67 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–201 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈311 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; отопление — печь.
До ст. Зеленцино ≈18,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24738
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 183 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 12 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 662 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Мележа СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хлепетово д. | 30 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Афанасово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Хлепетово д. | 10,9 сот. | 850 000 | 77 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Глазуны д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 57 908 / 201 429 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 814 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 623 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 433 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 051 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 311 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бобры СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Ветеран СНТ | 67 м² | 5,6 сот. | 2 650 000 | 39 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Фряново пгт | 60 м² | 7,2 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Ильинское СНТ | 66,5 м² | 6 сот. | 3 790 000 | 56 992 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Родник-2 СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 18 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Шильцы СНТ | 71 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 49 296 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Яндова СНТ | 68 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Петровское с. | 65 м² | 6 сот. | 12 600 000 | 193 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Наследие КП | 64 м² | 6,2 сот. | 10 650 000 | 166 406 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Петровский квартал КП | 70 м² | 6 сот. | 14 100 000 | 201 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 67 м2. Расположен на участке СНТ с асфальтированной дорогой. В доме три комнаты. Есть веранда для отдыха. Отопление печное, водоснабжение центральное, канализация септик. На территории ухоженный сад с грядками и клумбами. По запросу вышлю видео.