Щелковское ш., 47 км от МКАД
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Дом 61,4 м², участок 4,7 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 65 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 858 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 23 %, ROI 31 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24736
Рейтинг 50/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 62 % | 26.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 1.8 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 858 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 742 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 371 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 295 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 900 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 3 190 000 | 118 148 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 10 сот. | 2 690 000 | 269 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 699 000 | 283 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 27 сот. | 2 990 000 | 110 741 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 4,4 сот. | 800 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 128 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 524 / 89 682 / 94 467 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 457 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 184 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 911 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 366 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 028 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Протасово д. | 60,7 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 92 257 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Степаньково д. | 60 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Протасово д. | 63 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Горбуны ДНП | 63 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Протасово д. | 58,8 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 524 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Протасово д. | 58,8 м² | 5,3 сот. | 4 650 000 | 79 082 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малые Жеребцы д. | 74,1 м² | 7 сот. | 7 000 000 | 94 467 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Наследие КП | 52 м² | 6,2 сот. | 9 650 000 | 185 577 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Наследие КП | 72 м² | 7 сот. | 14 750 000 | 204 861 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 12.04.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ Мечта. Дом прочный, деревянный, утепленный, подходит для круглогодичного проживания. На участке хозблок и санузел. Фундамент ленточный на песчаной подушке. Есть погреб. Подъездные пути к СНТ - асфальт. Из Москвы можно добираться от станции метро Щелковская на автобусе 335, из Щелково или Фрязино можно доехать на 35 автобусе. Просмотры по предварительной договоренности в любое время. Торг возможен.