Щелковское ш., 21 км от МКАД
Заречный СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 62 м², участок 4,1 сот., газобетон.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Земля ≈325 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 80 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,96 млн / целевая ≈7,16 млн / пессимист. ≈6,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,45 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Бахчиванджи ≈3,8 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24732
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 324 826 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 332 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 818 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 323 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Биокомбината пос. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аничково пос. | 7 сот. | 3 550 000 | 507 143 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Анискино с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родниковые Пруды ДНП | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 128 385 / 164 103 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 958 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 560 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 162 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 366 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 448 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | 60 м² | 4,1 сот. | 8 700 000 | 145 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Здоровье-3 СНТ | 78 м² | 5 сот. | 12 800 000 | 164 103 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 51 м² | 6 сот. | 6 999 000 | 137 235 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | Медвежьи Озера д. | 65 м² | 6 сот. | 8 345 000 | 128 385 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Гребнево д. | 74 м² | 5 сот. | 6 900 000 | 93 243 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 75 м² | 6 сот. | 18 500 000 | 246 667 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | 75 м² | 5,1 сот. | 8 500 000 | 113 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Новое Трубино СНТ | 75 м² | 6 сот. | 5 999 999 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 01.03.2026 | 3 900 000 (+900 000) | история площадки |
| 09.03.2026 | 3 150 000 (−750 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом площадью 62 кв.м. на участке 4.12 сотки в СНТ "Заречный" (в районе Анискино). Участок с ровным ландшафтом, часть территории выложена тротуарной плиткой, остальное газон. Подъезд к участку асфальтированный. О доме: · Площадь: 62 кв.м. (материал стен газоблоки). · Статус: есть возможность постоянной регистрации (прописка). · Коммуникации: подключено электричество 15 кВт. · Состояние: требуется капитальный ремонт (водоснабжение в доме отсутствует, удобства на улице). О земле: · Участок правильной формы, ровный. · Назначение: для садоводства и огородничества. · Кадастровый номер участка: 50:14:0040333:165 Цена: 3 900 000 рублей. Дом подойдет для тех, кто ищет варианты под капитальное строительство или реконструкцию по приемлемой цене в ближайшем Подмосковье. Просмотр по договоренности. Звоните!