Объект №24731 · дом · снято

Щелковское ш., 47 км от МКАД
Буреломка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,5 сот., 2003 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 01.03.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 55 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 2,59 млн → дом ≈9 тыс. ₽, 150 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 4 в 10 км, 42 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈671 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Захарово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24731

Рейтинг 52/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6,52 сотки в СНТ Буреломка2 (Ногинск, Московская область) с оформленными в Росреестре капитальными строениями: жилой дом 60 м2, баня 30 м2, гараж 18 м2 и хозпостройка 4 м2. Участок ровный, правильной формы, огорожен по периметру, подключено электричество, имеется колодец. СНТ обладает развитой инфраструктурой: асфальтированные дороги, автоматические ворота, видеонаблюдение, детская площадка, скважина с питьевой водой, освещение улиц, стабильный 4Gинтернет. Годовой взнос всего 2 000 руб. Локация сочетает транспортную доступность и природные преимущества: 46 км от МКАД, 1,5 км до автобусной остановки, 10 минут до Ногинска и Черноголовки. В шаговой доступности сетевые магазины. Рядом лесной массив, река, озеро с пляжем и рыбалкой. Один собственник более 6 лет, чистая история, документы готовы к сделке. Долгов и обременений нет. Участок, который сочетает природу, инфраструктуру и удобство проживания.