Щелковское ш., 26 км от МКАД
Дорожник СНТ, Щелково гор. округ
Дом 45,9 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 12.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 548 тыс. → дом ≈2,95 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈818 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,05 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,4 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24730
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 53 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 548 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 314 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Купавинка СНТ | 6,9 сот. | 1 150 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вектор-1 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель-2 СНТ | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель-2 СНТ | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вектор-1 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полянка-1 СНТ | 7,2 сот. | 980 000 | 136 111 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 6 700 000 | 378 531 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вторая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 600 000 | 389 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 818 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 265 / 83 000 / 113 095 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 051 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 848 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 646 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -552 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Первая Алексеевка д. | 49 м² | 4,8 сот. | 3 100 000 | 63 265 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Аксиньино д. | 48,7 м² | 9 сот. | 7 990 000 | 164 066 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сады на Реке дп | 48,7 м² | 9 сот. | 7 990 000 | 164 066 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сады на Реке дп | 50 м² | 8,6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Кармолино д. | 50 м² | 11 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Литвиново-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Каблуково д. | 44 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 79 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Боково КП | 50 м² | 9 сот. | 4 400 000 | 88 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Старт СНТ | 50 м² | 3,9 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Аксиньино д. | 51,6 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 79 457 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2025 | 3 800 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в снт "Дорожник" на земельном участке 7.52 сотке. Два зарегистрированных строения (основной дом и кухонный дом), который можно сделать под баню. Возможна регистрация. Дом жилого назначения. Участок правильной формы. Скважина 25 метров, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога, ворота на Снт автоматические. Территория охраняемая. Электричество центральное 15 квт. Отопление бойлер. Фильтры на воду. Насос. Навес. Дружелюбные соседи, многие проживают круглогодично. Отличное транспортное сообщение: быстрый выезд на бетонку, Щелковское и Ярославское ш. Пешком до автобусной остановки 15-20 мин.