Объект №2473 · дом · снято

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Воскресенское с., Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,3 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 713 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 28 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈10 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2473

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дом с участком в д. Воскресенское, Раменский район, недалеко от Москвы, до деревни можно добраться по 2 крупным транспортным магистралям за 20-30 минут с живописными видами из окна автомобиля))). Деревня находится в максимальной транспортной доступности от города. Рядом невероятно красивые лесные массивы, где в сезон можно бесконечно охотиться за грибами. Есть пруд. Если Вы в поиске небольшого уютного участка с ровным рельефом в деревне недорого с возможностью постоянной регистрации по месту жительства , то этот вариант для Вас. Асфальтированная дорога до границ участка. На участке Дом, скорее под снос, нежели для реставрации, электричество, газ проходит по границе участка, колодец. Межевание проведено и границы участка установлены и зарегистрированы. Рядом не используемая земля, есть возможность расшириться при желании. Абсолютно тихое и вместе с тем уютное место, прекрасные соседи рядом.