Объект №24729 · дом · снято

Щелковское ш., 16 км от МКАД
Рябинка-1 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 41 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈277 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 61 тыс.–247 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈320 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Бахчиванджи ≈3,5 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24729

Рейтинг 51/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 41м2, баня на участке 10 соток в газофицированном Снт "Рябинки-1". Рядом мкр. Аничково со всей инфраструктурой: современный детский сад с бассейном, медицинские учреждения, филиалы банков, сетевые магазины, зона отдыха "Суворовские пруды" и т. Д. В шаговой доступности остановка автотранспорта до метро Щелковская (40 минут), ж. Д. Станций Монино и Чкаловская. На сухом, ровном, огороженном забором участке: летний водопровод, летний туалет, летняя кухня, хозблок, высокие туи, плодовые деревья и кустарники. Электричество подведено к дому с мансардой и к бане. В доме из бетонных блоков на сплошном ленточном фундаменте: две комнаты, веранда, помещение для ванной комнаты, кирпичная печь. В бревенчатой бане: парная с хорошей печью и комната отдыха. Закрытая территория (въезд только для членов Снт), круглогодичный подъезд. Многие проживают постоянно. Один взрослый собственник, более трех лет. Полная сумма в договоре. Помощь в ипотеке.