Объект №24728 · дом · снято

Щелковское ш., 35 км от МКАД
Озон СТ, Щелково гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,09 млн → дом ≈607 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–201 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,47 млн / целевая ≈9,42 млн / пессимист. ≈8,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,98 млн ₽, маржа 60 %, ROI 147 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈15,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24728

Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом под авансом до 25.06.26. Теплый дом из бруса с печкой и камином, обложен кирпичом на капитальном фундаменте из блоков Фбс. Площадь дома 70м2, размер участка 6 соток. Дом находится в Снт Озон Щелковского района Московской обл., 50 км от Москвы. Тихое место в окружении лесничества, рядом речка, недалеко г. Черноголовка, где вся необходимая инфраструктура. Дом построен из бруса, обложен кирпичом, внутри отделка деревом. Крепкий фундамент, несколько лет назад поменяли крышу. В доме крыльцо, небольшая кухня-столовая, спальня, уютный каминный зал, в котором также расположена печь и булерьян. В зале есть спальные места. Зимой, если натопить печь будет тепло. На втором этаже холл и спальная комната. На участке 6 соток (есть возможность купить соседний участок 6 соток)расположены: навес для машины. Баня из бруса с комнатой отдыха, душевой и парилкой. Быстро разогревается и дает хороший пар! Хозблок, беседка для отдыха и две теплицы, уличный туалет и душевая. Участок полностью огорожен, очень красивые зоны из рододендронов, хвойных посадок, розарий, выложены дорожки по всему участку. Много плодовых деревьев и кустарников. Вода на участке техническая из своей скважины. В Снт есть раздача питьевой воды. Электричество подключено. В доме остается мебель, можно заезжать и жить. Снт Озон находится в очень красивом, тихом, лесном месте. Есть охрана. Один собственник. Документы готовы к сделке. Дом зарегистрирован жилым. Возможна прописка. Показ по договоренности.