Щелковское ш., 41 км от МКАД
Орбита-1 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 10 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 29.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 50 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 820 тыс. → дом −20 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 129 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈355 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 40 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈17,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24726
Рейтинг 61/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 81 % | 40.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 820 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −20 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 000 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Орбита-1 СНТ | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крона СНТ | 9,9 сот. | 660 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парус СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Обухово СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга-3 СНТ | 8,1 сот. | 1 100 000 | 135 802 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Обухово СНТ | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Обухово СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стромынь с. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парус СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 129 167 / 150 000 / 159 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 544 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 467 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 390 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 235 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 355 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Радуга СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 158 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Универсал СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Авиатор СНТ | 10 м² | 5,6 сот. | 1 590 000 | 159 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Следово д. | 12 м² | 7,6 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Путеец СДТ | 12 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 83 333 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок рядом с Стромынь, Дуброво. Можно доехать со стороны Черноголовка, Ногинск. На участке маленький домик старый, новая бытовка (3 года), колодец (требуется чистка и новые кольца), новый забор Рабица, электрический столб и счётчик рядом с домиком. За электричество, дорогу платить уже не придется, всё проплачено. Очень тихий и зелёный участок. Рядом лес, озера, ключи с чистой и вкусной водой. Идёт приватизация, если пожелаете. Звоните до с 9-00. До 24-00 Торг Уместен.