Объект №24723 · дом · снято

Щелковское ш., 17 км от МКАД
Горки-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дача 50,7 м², участок 8,8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 2,43 млн → дом ≈67 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈814 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −136 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Чкаловская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24723

Рейтинг 43/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Лужки. 25 км. От Мкад. Дом зарегистрирован как жилой, можно прописаться. Один взрослый собственник. Свободная продажа. К сделке готовы. Со стороны дороги по всему Снт идет линия Лэп. Участок правильной прямоугольной формы что удобно для зонирования, строительства, сада и огорода. Электричество подведено. Земельный участок: категория: земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства), площадь 875 м2. На участке: - зарегистрированный в Росреестре маленький жилой дом размером 4,5х6 (2 этажа) площадью 50,7 м2. Есть возможность оформить регистрацию. - баня 4х6 из бруса (в которой так ни разу и не парились). - скважина (не пользовались). - установлен металлический гараж-ракушка для хранения инвентаря и прочих хоз. Нужд и беседка. Участок без долгов, все взносы оплачиваются вовремя. Хорошие соседи, которые живут круглый год. Въезд на территорию Снт через шлагбаум, хорошая дорога от Щелковского шоссе, зимой чистится. Возможность выехать как на Щёлковское, так и на Фряновское шоссе. Редкое расположение  первая линия от леса: одна сторона участка примыкает к лесу (лес с живописной уединенной полянкой прямо за калиткой). В шаговой доступности живописный пруд где можно купаться и ловить рыбу. В пешей доступности магазины, аптеки и автобусная остановка Юность. До ж/д станции Чкаловская 10 минут на машине/автобусе, до станции метро Щелковская (от 40 минут если нет пробок). В 2027 году должна завершиться реконструкция пансионата Мид России "Союз" с большим количеством развлечений (бассейн, зоопарк, картинг и так далее), находящегося перед въездом на территорию Снт. Также рядом усадьба Гребнево с прекрасной зоной отдыха, прогулочной зоной, кафе, детскими площадками и Барские пруды с пляжами и шезлонгами. В 15 минутaх нa aвто чиcтейшиe Амepьевcкий и Кожинский каpьеpы. Обращаю внимание, что в связи с тем, что участок долгие годы не эксплуатируется  ко всему точно нужно приложить руки, что бы привести в порядок.