Щелковское ш., 49 км от МКАД
Озон СТ, Щелково гор. округ
Дом 58,6 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,09 млн → дом ≈807 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈872 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль −12 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈15,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24722
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 348 846 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 093 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 807 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 771 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Афанасово-3 д. | 9 сот. | 8 100 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Афанасово-3 д. | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ивановское с. | 16,4 сот. | 5 730 000 | 349 390 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Якимово д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ивановское с. | 13,1 сот. | 4 567 500 | 348 664 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ивановское с. | 9,8 сот. | 3 490 500 | 356 173 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ивановское с. | 14,2 сот. | 4 245 000 | 298 944 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ивановское с. | 11,3 сот. | 3 955 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ивановское с. | 10,1 сот. | 3 050 000 | 301 980 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Якимово д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 872 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 345 / 70 243 / 160 714 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 156 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 948 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 740 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 325 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -12 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Бобровый Ручей ТСН | 57 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 61 404 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Протасово д. | 58,8 м² | 5,3 сот. | 4 650 000 | 79 082 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Протасово д. | 58,8 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 524 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Горизонт СНТ | 56 м² | 9 сот. | 9 000 000 | 160 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Протасово д. | 60,7 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 92 257 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Обухово СНТ | 57,8 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 50 173 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Малые Петрищи д. | 61,4 м² | 4,7 сот. | 2 600 000 | 42 345 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Протасово д. | 63 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Теплый дом из бруса с печкой и камином, обложен кирпичом на капитальном фундаменте из блоков ФБС . Площадь дома 70м2, размер участка 6 соток. Дом находится в СНТ Озон Щелковского района Московской обл. , 50 км от Москвы. Тихое место в окружении лесничества, рядом речка, недалеко г.Черноголовка, где вся необходимая инфраструктура. Дом построен из бруса, обложен кирпичом, внутри отделка деревом. Крепкий фундамент, несколько лет назад поменяли крышу. В доме крыльцо, небольшая кухня-столовая, спальня, уютный каминный зал, в котором также расположена печь и булерьян. В зале есть спальные места. Зимой, если натопить печь будет тепло. На втором этаже холл и спальная комната. На участке 6 соток (есть возможность купить соседний участок 6 соток)расположены: навес для машины Баня из бруса с комнатой отдыха, душевой и парилкой. Быстро разогревается и дает хороший пар! Хозблок, беседка для отдыха и две теплицы, уличный туалет и душевая. Участок полностью огорожен, очень красивые зоны из рододендронов, хвойных посадок, розарий, выложены дорожки по всему участку. Много плодовых деревьев и кустарников. Вода на участке техническая из своей скважины. В СНТ есть раздача питьевой воды. Электричество подключено. В доме остается мебель, можно заезжать и жить. СНТ Озон находится в очень красивом, тихом, лесном месте. Есть охрана. Один собственник. Документы готовы к сделке. Дом зарегистрирован жилым. Возможна прописка. Показ по договоренности.