Щелковское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Аничково пос., Лосино-Петровский гор. округ
Участок 10,6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Участок 10,6 соток на нем 6 построек: баня сруб, домик из блоков с верандой, отдельный легкий летний маленький домик щитовой, маленькая круглая беседка, сарай…»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 04.03.2023.
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈335 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Бахчиванджи ≈3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24721
Рейтинг 79/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 60 % | 8.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 554 000 ₽ (10,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Родник-1 СНТ | 6,4 сот. | 3 000 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 3,1 сот. | 3 500 000 | 1 129 032 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рябинка-1 СНТ | 10 сот. | 3 795 000 | 379 500 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка-1 СНТ | 11 сот. | 3 800 000 | 345 455 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность-2 СНТ | 7,5 сот. | 2 499 000 | 333 200 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юность-2 СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свердловчанка СНТ | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Юность-2 СНТ | 5,9 сот. | 1 900 000 | 322 034 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юность-2 СНТ | 4,7 сот. | 2 390 000 | 508 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.03.2023 | 3 200 000 | история площадки |
| 15.03.2023 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.01.2025 | 3 500 000 (+350 000) | история площадки |
| 22.04.2025 | 3 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 31.05.2025 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 3 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.09.2025 | 3 150 000 (−300 000) | история площадки |
| 26.09.2025 | 3 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 15.10.2025 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.10.2025 | 2 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.11.2025 | 2 730 000 (−20 000) | история площадки |
| 14.11.2025 | 2 720 000 (−10 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 500 000 (−220 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 420 000 (−80 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 250 000 (−170 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 2 190 000 (−60 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 191 000 (+1 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 150 000 (−41 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 151 000 (+1 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 2 100 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача. 20 км от Москвы! Участок 10,6 соток на нем 6 построек: баня сруб, домик из блоков с верандой, отдельный легкий летний маленький домик щитовой, маленькая круглая беседка, сарай для инвентаря, туалет. На участке плодовые кустарники: малина, смородина, крыжовник, ирга, виноград ( Изабелла). Большие плодоносящие деревья: яблоня, груша, слива ( сладкая, обильная), вишня, тёрн. Земля и все строения на ней зарегистрированы. Продажа от собственника. Разумный торг уместен! P. S. Есть один нюанс- на участок нельзя заехать на машине. Что не помешало владельцам построить на участке дом и баню. Без этого нюанса цены на подобные участки в 20 км от Москвы стоят минимум на 1-1,5 млн рублей дороже. Прошу звонить только адекватных людей, осознающих это!