Щелковское ш., 16 км от МКАД
Ново д., Щелково гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом ≈198 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈217 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24718
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 9.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 046 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 602 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 198 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 657 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Модуль СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Модуль СНТ | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Сказка СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая Слобода д. | 6,5 сот. | 3 100 000 | 476 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новая Слобода д. | 5,9 сот. | 1 200 000 | 203 390 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Камшиловка д. | 6,5 сот. | 3 500 000 | 538 462 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старая Слобода д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Слобода д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новая Слобода д. | 11 сот. | 9 900 000 | 900 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новая Слобода д. | 14,6 сот. | 6 400 000 | 438 356 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 286 / 86 996 / 119 444 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 059 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 906 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 217 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Отдых СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Аничково пос. | 35 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 74 286 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Сокол СНТ | 34 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 89 706 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Свердловский рп | 36 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 119 444 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сукманиха д. | 35 м² | 9 сот. | 3 700 000 | 105 714 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.1 км | Бауманец-1 СНТ | 35 м² | 4,3 сот. | 2 950 000 | 84 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гребнево д. | 30,7 м² | 6,4 сот. | 1 200 000 | 39 088 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Марс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 180 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | 35 м² | 4,3 сот. | 1 900 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся, по садовой книжке! Земельный участок 6 соток с летним домом 35 кв м. В доме 3 комнаты: кухня прихожая, 2 изолированые спальни, частично остается мебель. На территории участка: беседка, бассейн, летний душ, туалет, сарай для садового инвентаря, теплица 3 на 4 м, грядки. Электричество, колодец, интернет. Яблоня, вишня, груша, слива, виноградник. Забор проф лист, калитка в грибной лес. Рядом усадьба Гребнево, магазины, ВБ, озон, автобусная остановка 800 м. Хорошие соседи!