Объект №24717 · дом · снято

Щелковское ш., 20 км от МКАД
Трубино Лайф КП, Щелково гор. округ
Дача 54 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,66 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈5,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24717

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пространство для вашей мечты на большом участке 7.9 соток! Это идеальная возможность создать интерьер, о котором вы всегда мечтали, не переплачивая за чужой ремонт. Дом расположен в новом, активно развивающемся поселке "Трубино Лайф" (32 км от Мкад). Что Вы Получаете: Надежную основу: Дом построен по каркасной технологии из сухой строганной доски. Он очень теплый (утепление 150 мм) и подходит для круглогодичного проживания. Готовность к творчеству: Стены подготовлены к финишной отделке. Это ваш чистый холст для реализации любых дизайнерских идей. Все коммуникации на старте: Собственная скважина на воду уже готова и функционирует! Просторный участок: Целых 7,9 соток земли для вашего сада, бани или зоны барбекю. О Локации: Поселок "Трубино Лайф"  это широкие улицы, новые дороги и живописное окружение. Место, где приятно жить и отдыхать от городской суеты. Это лучшее предложение для тех, кто ценит индивидуальность и хочет вложить душу в свой будущий дом. Позвоните, чтобы узнать цену этого уникального предложения и приехать на просмотр! Сохраните объявление, чтобы не упустить такой шанс.