Щелковское ш., 42 км от МКАД
Первая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 6,7 сот., каркас, 2004 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈320 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,15 млн → дом ≈154 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 32 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈188 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈12,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24716
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 5.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 21 % | 1.3 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 320 294 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 146 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 080 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 3 490 000 | 290 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 7 100 000 | 401 130 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Первая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 599 999 | 389 830 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка-1 СНТ | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксиньино д. | 13 сот. | 5 200 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 818 / 76 792 / 86 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 804 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 614 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 424 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 043 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 188 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Алексеевка-1 СНТ | 54,6 м² | 9,5 сот. | 3 200 000 | 58 608 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Подмосковный массив | 48 м² | 7,2 сот. | 3 800 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Литвиново-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Здехово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 31 818 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Новое Трубино СНТ | 54 м² | 6 сот. | 6 050 000 | 112 037 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Протасово д. | 58,6 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 76 792 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 2 300 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
НЕ УПУСТИТЕ ШАНС, УСПЕЙТЕ ПРИОБРЕСТИ!!! Продаётся уютная каркасная дача площадью 50 м2, построенная в 2015 году. Дом двухэтажный, включает три комнаты. Терраса с оборудованной летней кухне. Участок площадью 6 соток благоустроен: здесь растут плодовые деревья и кустарники, разбиты цветочные клумбы. Для водоснабжения предусмотрена собственная скважина, также имеется уличный туалет. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) с асфальтированной дорогой и отличной транспортной доступностью. В шаговой доступности находятся магазин и живописный карьер, где летом можно купаться и отдыхать на природе. Преимущества: - Более 10 лет в собственности, один взрослый собственник. - Быстрый выход на сделку. - Развитая инфраструктура СНТ. - Ухоженный участок с садом и цветами. Эта дача отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и возможность заниматься садоводством.