Щелковское ш., 26 км от МКАД
Березка СНТ, Щелково гор. округ
Дом 48 м², участок 4 сот., 2015 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,94 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,21 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24713
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 83 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 13 % | 2.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 304 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 105 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 695 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесовод СНТ | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесовод СНТ | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 15 500 000 | 1 550 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 10,3 сот. | 2 999 999 | 291 262 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 50 сот. | 125 000 000 | 2 500 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 4 сот. | 3 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Лесное Фрязино СНТ | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Труд-2 СНТ | 5,2 сот. | 1 850 000 | 355 769 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 453 / 145 000 / 230 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 590 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 243 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 210 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Заозерный СНТ | 48 м² | 4 сот. | 4 250 000 | 88 542 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ново д. | 50 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 50 м² | 4,6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Ивушка-2 СНТ | 50 м² | 4,1 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Маяк СНТ | 47,5 м² | 5,1 сот. | 3 299 000 | 69 453 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 50 м² | 4 сот. | 11 500 000 | 230 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 46 м² | 3 сот. | 7 200 000 | 156 522 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Клюковка-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 140 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Невзорово д. | 47 м² | 3 сот. | 7 750 000 | 164 894 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Левково-2 КП | 47 м² | 3 сот. | 7 150 000 | 152 128 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 999 000 (−201 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 2 800 000 (−199 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается готовый к КРУГЛОГОДИЧНОМУ проживанию зарегистрированный дом с зарегистрированным участком, дом электрифицирован - 15 кВт, дом на ленточном фундаменте из газовых блоков, стены - газовые блоки, стены утеплены снаружи пеноплексом (100 мм), утеплены полы фанерой (30), утеплен потолок первого этажа пеноплексом (30мм), проведено электрическое отопление на первом этаже в двух комнатах (под окнами 4 биметаллические радиаторы), установлен электрокотел, вода круглогодичная, заведена в дом. Есть возможность проведения в дом газа, поданы документы на технический проект проведения в дом! Кухонный гарнитур, мойка, холодильник, чёрный шкаф, кровать остаются. На участке установлен навес 6х2.5м (на фото закрыт тентом), новый хозблок 3х2м, посеян газон. Документы проверены! Все платежи перед СНТ и налоговой внесены на этот год. Крайние две зимы жили в доме без нареканий. На участке посажены деревья яблони, груши, вишни. Выращивание любых овощных и фруктовых культур обеспечено путём завоза нескольких кубов торфа на участок. До ж/д станции Фрязино-товарная 10 минут пешком, , в 5 минутах ходьбы от дома - озеро Большое с песчаным пляжем, на территории СНТ установлены новая детская площадка, сцена для проведения мероприятий. Дом расположен в 15 минутах ходьбы/3 минутах на авто от всей городской инфраструктуры: магазины, аптеки, ТЦ.