Щелковское ш., 26 км от МКАД
Дорожник СНТ, Щелково гор. округ
Дача 100,1 м², участок 8,1 сот., каркас.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 26.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 592 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 26 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈11,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24711
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 12 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.8 |
| участок | 5 | 37 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 592 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 058 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 559 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Вторая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 6 700 000 | 378 531 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вторая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 600 000 | 389 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вектор-1 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вектор-1 СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-2 СНТ | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Купавинка СНТ | 6,9 сот. | 1 150 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель-2 СНТ | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка-1 СНТ | 7,2 сот. | 980 000 | 136 111 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 002 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 556 / 38 507 / 87 179 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 195 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 035 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 556 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 698 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.1 км | 72 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.9 км | Труд-2А СНТ | 98 м² | 5,9 сот. | 5 100 000 | 52 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Река КП | 78 м² | 6,5 сот. | 6 800 000 | 87 179 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мечта СНТ | 82,4 м² | 4,5 сот. | 2 323 620 | 28 199 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Маяк СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 25 556 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Октябрьский пос. | 75 м² | 7,6 сот. | 2 888 000 | 38 507 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Ромашка СНТ | 78 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 37 821 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Дорожник, Участок 8,1 сотка, по факту больше) огорожен забором, дом каркасно щитовой, летний без утепления!. Фундамент ленточный. Соседи только с двух сторон! Двухэтажный дом, 6 комнат, 2 веранды в доме, отдельностоящая летняя кухня с верандой, электричество заведено! Один взрослый собственник, дом оформлен как нежилой сертификаты и материнский капитал не подходят. Можно в ипотеку, помощь в одобрении! Все интересующие вопросы по телефону, показ в любое удобное для Вас время!