Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., дерево, 1950 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 69 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈383 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — есть.
До ст. Пески ≈1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2471
Рейтинг 36/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 838 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 061 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пески пгт | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пески-2 СНТ | 9 сот. | 380 000 | 42 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пески пгт | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пески-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пески пгт | 8,9 сот. | 1 150 000 | 129 213 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пески-2 СНТ | 6 сот. | 860 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пески пгт | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пески пгт | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пески пгт | 8,2 сот. | 700 000 | 85 366 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Губастово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 167 / 64 419 / 147 170 |
| цена объекта | 1 899 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 614 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 873 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 679 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 486 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 098 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 383 001 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Мезенка СНТ | 62 м² | 5 сот. | 3 999 999 | 64 516 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Полет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 850 000 | 14 167 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Конев-Бор д. | 66,3 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 48 265 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Коломенские Сады КП | 53 м² | 10 сот. | 7 800 000 | 147 170 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Коломенские Сады КП | 52,8 м² | 10 сот. | 5 550 000 | 105 114 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дружба-7 СНТ | 63 м² | 7 сот. | 2 499 999 | 39 683 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 58,3 м² | 5,7 сот. | 3 750 000 | 64 322 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 58 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 65 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Ачкасово с. | 63 м² | 13 сот. | 3 650 000 | 57 937 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 56 м² | 8 сот. | 6 000 100 | 107 145 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1 899 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 899 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1330658. В продаже Дом ( под снос), на участке 10 соток ЛПХ со всеми коммуникациями, Газ, Свет, Вода, канализация! Подъезд Асфальт! Расположен в ПГТ Пески, Коломенский район. Вся инфраструктура в пешей доступности. Оперативный показ в любое время!