Щелковское ш., 27 км от МКАД
Первая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 6,7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 60 %
Земля ≈320 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 2,15 млн → дом ≈154 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈110 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈12,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24709
Рейтинг 47/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 320 294 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 146 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 080 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 700 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 9 сот. | 3 300 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 3 490 000 | 290 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 17,7 сот. | 7 100 000 | 401 130 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Первая Алексеевка д. | 11,8 сот. | 4 599 999 | 389 830 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевка-1 СНТ | 5,1 сот. | 1 600 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 900 000 | 408 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Первая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аксиньино д. | 13 сот. | 5 200 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 000 / 73 750 / 167 959 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 706 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 521 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 335 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 965 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 110 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 км | Скобельцино СТ | 50 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.3 км | 50 м² | 4,2 сот. | 2 780 000 | 55 600 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Жемчужина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Лесное Фрязино СНТ | 59,3 м² | 8,5 сот. | 5 500 000 | 92 749 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Талица-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Берендей СНТ | 38,7 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 167 959 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.8 км | Лесные Поляны СНТ | 64,5 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 88 372 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 300 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не Упустите Шанс, Успейте Приобрести! Продаётся уютная каркасная дача площадью 50 м2, построенная в 2015 году. Дом двухэтажный, включает три комнаты. Терраса с оборудованной летней кухне. Участок площадью 6 соток благоустроен: здесь растут плодовые деревья и кустарники, разбиты цветочные клумбы. Для водоснабжения предусмотрена собственная скважина, также имеется уличный туалет. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и отличной транспортной доступностью. В шаговой доступности находятся магазин и живописный карьер, где летом можно купаться и отдыхать на природе. Преимущества: - Более 10 лет в собственности, один взрослый собственник. - Быстрый выход на сделку. - Развитая инфраструктура Снт. - Ухоженный участок с садом и цветами. Эта дача отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и возможность заниматься садоводством.