Объект №24707 · дом · снято

Щелковское ш., 13 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 51 м², участок 3 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 21.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈508 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 34 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Щёлково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24707

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная теплая зимняя дача площадью 51 м2, в черте города, ост. Дрсу ( за Глобусом меньше километра) построенная в 2024 году из сэндвич-панелей(дом-термос). Соседи живут круглый год. В собственности только земля. На дом есть технический план, сам он не оформлен(проблемы из-за Лэп которая рядом). До автобусной остановки на Москву 3 мин пешком, 335 ходит до часу ночи, до Пятерочки, Озона 5мин пешком. Отопление за счёт инфракрасных теплых полов, экономично по деньгам и тепло в морозы. Дом выполнен в современном стиле, интерьер оформлен окрашенной в светлый цвет деревянной вагонкой создающей теплую атмосферу. В доме две комнаты, оборудованные всем необходимым для комфортного. Проживания. Ванная комната отделана стильной панелью, установлена стиральная машина. Имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью до ближайшей железнодорожной станции(ст. Щёлково 10-15 мин на авто). Водоснабжение осуществляется через скважину, в доме к ней подключена система очистки воды Гейзер, а канализация представлена септиком. Земля за домом практически без насаждений, можно посадить деревья на свой вкус. Участок не правильной формы, состоящий из двух частей объединенный перешейком, фото прилагаю. По договоренности можем оставить мебель и бытовую технику. Реальным покупателям торг.