Щелковское ш., 48 км от МКАД
Дуброво СНТ, Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 06.08.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 943 тыс. → дом ≈457 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −483 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Илейкино ≈19 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24706
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 694 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 943 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 457 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 140 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Спутник-2 СНТ | 11,5 сот. | 10 500 000 | 913 043 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орбита ДСК | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дуброво д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | д/о Соколовский нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дуброво д. | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Черново д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ногинск-9 пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Черново д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пирс СНТ | 40 сот. | 6 200 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 000 / 44 682 / 76 923 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 134 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 027 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 921 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 707 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -483 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Восток СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Малое Шастово СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дуброво СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 999 999 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Еремино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малое Шастово СНТ | 61,8 м² | 8,3 сот. | 3 600 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в снт Берёзка, рядом деревня. Захарово Киржачский район. Дом брусовой, двухэтажный две комнаты, кухня, электричество, частично огорожен. Подъезд круглый год. Рядом озеро, лес. Можно добираться через Захарово или Дуброво.