Объект №24705 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Щелковское ш. · земля с домом
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Участок 4,5 сот.
Дом по описанию: «Участок с садовыми домиками и насаждениями.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 22 %
Земля рядом ≈406 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Горенки ≈2,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈6 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24705

Рейтинг 50/100 · уверенность 22 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 16 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа земельного участка в Снт "Труженик". Важные условия сделки: До весны 2026 года оформление нового собственника у председателя Снт не производится. Возможна передача прав через оформление нотариальной доверенности с единовременной оплатой. Просмотр участка доступен по выходным дням (я  собственник). Оформление прав пользования начнётся с апреля 2026 года: по субботам в правлении Снт. Там же выдаётся новая садовая книжка на имя покупателя и вносится запись в книгу учёта. Продажа только за полную оплату  без рассрочки и аренды. Если у вас нет необходимой суммы, пожалуйста, не пишите. Описание участка: Участок с садовыми домиками и насаждениями. В летний сезон есть вода. На участке растет: жимолость, виноград и зелень. Расположение и инфраструктура: Рядом проходит асфальтированная федеральная дорога  она тянется прямо до границы участка. Можно оставить автомобиль, дорога регулярно очищается муниципальными службами. Уникальное преимущество: это единственный участок с асфальтовой дорогой непосредственно у забора. 10 минут пешком до посёлков Восточный и Янтарный. Юридические особенности: Земля принадлежит городу Москве и взята в аренду Мосводоканалом на 59 лет (срок аренды начинается 17 августа 2017 года). Участки в Снт не имеют свидетельства о собственности  только садовые книжки установленного образца с паспортными данными владельца и записью в книге учёта у председателя. Более 1000 участков в Снт оформлены аналогичным образом: владельцы построили полноценные садовые дома и живут в них годами без официальной регистрации. Государственных документов о частной собственности на эти земли нет и быть не может  они остаются в собственности города Москвы. По планам развития Москвы, в ближайшие 30 лет использование этих земель не предусмотрено. Конкретно данный участок расположен над трубой Мосводоканала, так что эта земля точно не будет использоваться. Дополнительно: Перед визитом для осмотра участка заранее сообщите в сообщениях удобное время  я дам ответ. На участке можно разобрать существующие постройки и возвести быстровозводимую конструкцию для проживания.