Объект №24704 · дом · снято

Щелковское ш., 22 км от МКАД
Коммунальник СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 30 м², участок 4,1 сот., 2021 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −687 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Бахчиванджи ≈3,6 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24704

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Никаких вложений и хлопот участок с домом полностью готов к сезону. · Ухоженная территория: Ровные грядки, молодой сад и зона для шашлыка создано для комфорта. · Все необходимое есть: Свет, вода, туалет можно заселяться сразу. · Отличная локация: Тишина, природа, но всего 15 минут до города на машине. · Идеально для первого сада или досуга на природе.