Щелковское ш., 46 км от МКАД
Горизонт СНТ, Щелково гор. округ
Дом 36 м², участок 6,9 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1 млн → дом ≈2,2 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 72 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈170 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈11,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24700
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 5.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.8 |
| участок | 5 | 26 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 001 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 199 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Горзионт СНТ | 42 сот. | 8 000 000 | 190 476 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горизонт СНТ | 12,1 сот. | 1 700 000 | 140 496 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горизонт СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Горизонт СНТ | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горзионт СНТ | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гелиос СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелла СНТ | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гелла СНТ | 40 сот. | 5 800 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гелла СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 500 / 120 139 / 203 125 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 388 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 169 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 949 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 510 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 170 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Малые Петрищи д. | 40 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Малые Петрищи д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Озерный СНТ | 36,8 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 100 543 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сады на Реке дп | 36 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 115 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Протасово д. | 32 м² | 7,2 сот. | 6 500 000 | 203 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Сады на Реке дп | 36 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Протасово д. | 41 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 134 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ботово д. | 32,8 м² | 7,6 сот. | 2 700 000 | 82 317 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Малинки СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Маврино ДП | 31 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 145 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
дом 2 этажа, первый из цельного бревна, второй мансардный, со стороны входа терраса