Объект №2470 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Березовый Парк-4 КП, Раменский гор. округ
Дом 27 м², участок 7,3 сот., 2023 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 679 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2470

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Никаких взносов, можно прописатся. Дачный домик с двумя спаленками, гардеробной и просторной верандой-кухней. У входа - помещение гигиены: горячая вода от нагревателя, ванная, раковина, стиральная машинка. Рядом- жилая беседка и навес для авто. Мастерская с кладовой, дровник. От жары спасают три кодиционера, а четыре смарт телевизора - для приятного времяпровождения. Холодильники, электропечи, тепловентиляторы. Постоянное, собственное видеонаблюдение. Наслаждение чистым, лёгким, берёзовым воздухом. Кадастровый номер - 50:23:0010373:612