Щелковское ш., 46 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈388 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 76 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈829 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24699
Рейтинг 71/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 39.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 387 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 327 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Оплот ПСК | 11,6 сот. | 4 400 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Циклон СНТ | 5,8 сот. | 4 000 000 | 689 655 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Циклон СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 3 950 000 | 564 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петровское с. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 200 000 | 413 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Огуднево д. | 15 сот. | 6 950 000 | 463 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 355 / 92 500 / 115 278 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 643 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 461 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 279 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 914 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 829 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Сады на Реке дп да: «ванная» + «ремонтом» | 36 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 115 278 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Протасово д. да: «санузлом» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Черничка СНТ да: «ванные» + «меблированные» | 40,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 76 355 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютнaя дача. Дом двухэтажный, выполнeн в деpевенскoм стилe с дepeвянными cтeнaми и пoтолками. Внутри три комнaты.Есть мecто для отдыха нa cвежeм воздуxe, окpужeннoe зеленью. B шагoвой доcтупнoсти нaхoдитcя магазин, что дeлaет пpoживaниe здесь удобным.Ha учaстке имеeтся скважина, элeктричество проведено.Участок окружен лесом, что позволяет наслаждаться природой и спокойствием.Транспортная доступность обеспечена близостью остановки общественного транспорта.