Щелковское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Черново д., Богородский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Есть нежилой садовый дом.»
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.07.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1 млн → дом ≈297 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Илейкино ≈18,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24698
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 325 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 003 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 297 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Черново д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Черново д. | 7,4 сот. | 2 050 000 | 277 027 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черново д. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Черново д. | 13 сот. | 1 625 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черново д. | 9,1 сот. | 800 000 | 87 912 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черново д. | 9,5 сот. | 1 499 999 | 157 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черново д. | 7,7 сот. | 750 000 | 97 403 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черново д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2024 | 1 100 000 | история площадки |
| 11.08.2024 | 1 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.06.2025 | 1 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сухой, ровный, на возвышенности участок, огорожен сеткой- рабицей. Рядом с участком электрический столб, электричество оплачено. Есть нежилой садовый дом. Соседи активно застраиваются. До автобусной остановки 7 минут пешком. Экологически чистое место. В ближайшее время будет газифицирован, готовиться документация.