Щелковское ш., 48 км от МКАД
Большие Петрищи д., Щелково гор. округ
Дача 50,9 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 14.08.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈452 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,71 млн → дом ≈788 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бахчиванджи ≈4,2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24697
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 452 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 712 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 481 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большие Жеребцы д. | 15,7 сот. | 7 000 000 | 445 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Петрищи д. | 4 сот. | 2 499 000 | 624 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Петрищи д. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Жеребцы д. | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Жеребцы д. | 6,7 сот. | 3 150 000 | 470 149 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большие Жеребцы д. | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большие Петрищи д. | 6,7 сот. | 3 450 000 | 514 925 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Жеребцы д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Жеребцы д. | 2,7 сот. | 1 000 000 | 370 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Жеребцы д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 018 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 600 / 68 367 / 130 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 158 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 992 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 659 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 334 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | 51 м² | 3 сот. | 3 490 000 | 68 431 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.2 км | 50 м² | 4,2 сот. | 2 780 000 | 55 600 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.6 км | 50 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.6 км | 48 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.2 км | Кардо-Лента пос. | 49 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 63 265 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Хлебниково д. | 49 м² | 7 сот. | 3 350 000 | 68 367 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Жемчужина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Лесное СТСН | 42 м² | 6,2 сот. | 7 200 000 | 171 429 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | 47 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 68 085 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14 км | Лесное Фрязино СНТ | 59,3 м² | 8,5 сот. | 5 500 000 | 92 749 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 16.08.2025 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 3 690 000 (−210 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 3 500 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача площадью 51 кв. М. В Снт "Алмаз-1", вблизи от Москвы, порядка 17 км. Земельный участок 6 соток, категория: для сельхозназначения, вид разрешенного использования: садоводство. Межевание произведено, дом зарегистрирован. Коммуникации: сезонный водопровод; электричество. В доме балонный газ. Дом каркасный, 1968 года постройки. Деревянные перекрытия. Фундамент: каменные опоры. Обшит сайдингом. Используется в весенне-осенний сезон. Есть уютная терраса. Окна стеклопакет с антивандальными решетками. Есть уличный туалет, сарай для хранения хозяйственного инвентаря. Высокий забор со стороны улицы, участок угловой, первая линия отдороги. Большого шума нет! На участке растут плодовые деревья, высажены кусты малины, смородины, голубики Много красивых цветов. Вся необходимая инфраструктура в нескольких минутах езды: магазины, школа, детский сад, продуктовые магазины, рынок. Снт охраняется, въезд через ворота. Чистота и порядок на улице, дороги чистятся. Есть небольшие ежемесячные взносы. Снт находится вблизи от леса и озер, в 5-ти минутах езды расположен пляж "Медвежьи озера" с зоной для отдыха и купания. Также, если вы любитель активного отдыха, неподалеку конный клуб "Алмазово", клуб охотников и рыболовов "Фишпарк". Автобусная остановка в сторону метро Щелково в нескольких минутахходьбы, через дорогу. Ехать 15 минут. Документы: участок получен у администрации более 20 лет назад. Один взрослый собственник. Звоните, уважаемые покупатели! Записывайтесь на просмотр.