Объект №24695 · дом · снято

Щелковское ш., 24 км от МКАД
Новое Литвиново СПК, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 59 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,47 млн → дом ≈734 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 96 тыс.–203 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈643 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24695

Рейтинг 58/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается современный модульный дом (аналог стильной квартиры-студии), построенный на базе морского контейнера, с просторной верандой и участком 7 соток Ижс. Дом расположен в самом красивом месте поселка, рядом с сосновым лесом  тишина, свежий воздух и ощущение загородного отдыха круглый год. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить на природе, не отказываясь от городского комфорта. Возможна продажа участка отдельно, без дома  с хорошим дисконтом. Отличный вариант для тех, кто хочет купить землю в перспективной локации по выгодной цене. Дом полностью готов для комфортного проживания: - Горячая и холодная вода. - Собственная скважина с чистой вкусной водой. - Душевая кабина и полноценный санузел. - Бойлер. - Надежное отопление  норвежские конвекторы Nobo. - Встроенная варочная панель. - Мультиварка. - Холодильник. - Посудомоечная машина. - Робот-пылесос. Дом подходит для круглогодичного проживания и официальной постоянной регистрации. Коммуникации: - Электричество 15 квт. 380 В, 3 фазы. Прямой договор с Россети. Газификация поселка  в ближайшей перспективе. Инфраструктура  всё рядом: Всего 5 минут пешком: автобусная остановка. Магазины. Фермерское хозяйство с натуральными продуктами. Пункты выдачи Ozon и Wildberries. Пятёрочка. Фермерские магазины. Доступна доставка из Перекрёстка, Ozon, Пятёрочки и других магазинов. Почему это хороший вариант: Участок в одной из самых привлекательных точек поселка. Сосновый лес буквально рядом. Можно жить сразу без дополнительных вложений. Отлично подойдет как для постоянного проживания, так и как загородный дом или арендный объект. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Звоните или пишите  расскажу детали и покажу домик.