Щелковское ш., 18 км от МКАД · земля с домом
Аква Викториас Вилладж КП, Лосино-Петровский гор. округ
Участок 5,2 сот.
Дом по описанию: «Электричество 15 квт, канализация, летний душ и вода в летний домик (насос).»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,56 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; канализация — есть.
До ст. Осеевская ≈4,9 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24694
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 11 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 315 328 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 640 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 560 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Свердловский рп | 7,8 сот. | 3 500 000 | 448 718 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Свердловский рп | 10,5 сот. | 3 400 000 | 323 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Парус СНТ | 11 сот. | 3 950 000 | 359 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Парус СНТ | 6,1 сот. | 1 850 000 | 303 279 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивушка СНТ | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивушка СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Митянино д. | 11 сот. | 4 470 000 | 406 364 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Свердловский рп | 11,6 сот. | 7 777 777 | 670 498 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Свердловский рп | 12 сот. | 7 777 000 | 648 083 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Митянино д. | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа участка (категория земель: земли населенных пунктов). Огорожен забором из профнастила ( калитка, распашные ворота). Соседи с двух сторон. Покупка и начало облагораживания 2023г. Сухой и ровный, поднимали около 30-40 см. Вода скважина 8-10см. Электричество 15 квт, канализация, летний душ и вода в летний домик (насос). На участке находится хоз. Блок. Назначение летний дом для проживания полностью оборудованный для комфортного летнего отдыха и проживания с апреля до начала заморозков. Утеплен ( минвата Технониколь 100). Территория участка полностью обустроена на ведения садово-огороднических работ: установлены оцинкованные грядки, высажены плодово ягодные кустарники и деревья. Территория участков закрыта по периметру забором профнастил, вьезд откатные автоматические ворота. Дороги широкие, асфальтированы и чистятся. Остановка автобусов и маршруток до станций метро "Щелковская"Новогиреево" 8-10 минут пешком. Столько же до городской инфраструктуры ( школа, дет. Сад, поликлиника, аптеки, фитнесс зал ит. П.). Рядом карьер для отдыха с чистой водой. Много сосновых деревьев как в лесополосе так и на территории участков.