Объект №24693 · дом · снято

Щелковское ш., 16 км от МКАД
Рябинка-1 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,99 млн; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈182 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 39 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈572 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бахчиванджи ≈3,5 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24693

Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом, расположенный в рп Свердловский Снт Рябинка-1, участок 130, общей площадью 30 м2 на 6 сотках земли( Знп). Участок ровный, ухоженный, есть плодовые деревья, уличный туалет, проведена поливочная вода, установлена бытовка. Домик установлен на ленточном фундаменте! В домике свежая электрическая проводка, заведено электричество, интернет и телевидение, установлена кухня, новый диван и шкаф, пластиковые окна, косметический ремонт делали год назад-отличный вариант на лето! До дачи ведет асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта-15 минут пешком, магазины и вся инфраструктура поселка Аничково-5 минут прогулочным шагом. По документам-1 взрослый собственник. Торг при осмотре!