Объект №24692 · дом · снято

Щелковское ш., 14 км от МКАД
Чкаловское СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈650 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 73 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 153 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈178 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бахчиванджи ≈1,7 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24692

Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный деревянный домик с участком в давно существующем и развитом садовом товариществе Чкаловское. Территория отличается сложившейся комфортной средой, а сам участок очень ухожен, украшен плодовыми деревьями и кустарниками. Он имеет правильную форму и небольшие аккуратные застройки, что создает ощущение полного порядка и гармонии. Дом из натурального дерева обеспечивает особый микроклимат и состоит из одной комнаты и кухни. Внутри поддерживается образцовая чистота, что позволяет сразу наслаждаться пребыванием без необходимости дополнительных уборок или вложений. Инфраструктура товарищества работает надежно: по периметру проложен летний водопровод для хозяйственных нужд. Электрическая мощность составляет 15 квт, а наличие двух трансформаторов гарантирует бесперебойное электроснабжение. Территория отлично обслуживается, зимой чистится снег, а дорога своевременно отсыпается для комфортного проезда в любую погоду. Въезд по пропускам гарантирует безопасность и спокойствие. Транспортная доступность на отличном уровне: до железнодорожной станции Бахчиванджи всего пятнадцать минут спокойным шагом. Также налажено прекрасное автобусное сообщение с соседними поселками, что делает местоположение максимально удобным. Документы полностью в порядке, что исключает любые юридические риски. Показ организуется оперативно, а для реального покупателя предусмотрен разумный торг, делающий это предложение особенно привлекательным (лот: 289489).