Щелковское ш., 6 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СПК, Щелково гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит двухэтажный дом, имеется баня.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 77/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈496 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Щёлково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24690
Рейтинг 77/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 34 % | 4.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 496 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 821 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Купол 2009 ДНТ | 12,3 сот. | 3 900 000 | 317 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СПК | 4 сот. | 3 200 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Купол 2009 ДНТ | 10 сот. | 7 350 000 | 735 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Север ДНТ | 11,6 сот. | 6 000 000 | 517 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Медвежьи Озера д. | 6 сот. | 2 970 000 | 495 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Экология-1 СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медвежьи Озера д. | 7,5 сот. | 12 000 000 | 1 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка ТСН | 6,3 сот. | 5 500 000 | 873 016 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Городок пос. | 6,5 сот. | 3 250 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Медвежьи Озера д. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2025 | 5 500 000 | история площадки |
| 12.09.2025 | 4 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 4 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 4 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 3 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 4 950 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 4 200 000 (−750 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 700 000 (−500 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я собственник. На участке стоит двухэтажный дом, имеется баня. На хорошем фундаменте. По факту участок надо поднять так как соседи засыпают выше чем было. Электричество есть по линии, подключить не проблема. Все вопросы по телефону. Торг уместен.