Объект №2469 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Ворыпаево д., Воскресенск гор. округ
Дом 59,5 м², участок 10,3 сот., дерево.
Цена 2,66 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈990 тыс., покупка после торга ≈2,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −447 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Конобеево ≈4,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2469

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг при реальном Покупателе! Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести недвижимость в развитой деревне Ворыпаево! Земельный участок площадью 10,26 соток, правильной формы, огражденный со всех сторон. На участке расположен дом и хоз.постройка. Дом площадью в 59,5 кв.м из клеенного бруса, окна стеклопакеты, 2 этажа. 1 этаж: Кухня-гостиная, с/у; 2 этаж: две спальни. В доме уже проведено электричество, а газификация проходит прямо по улице. Водоснабжение, канализация, газ на Ваше усмотрение. Земля, дом и хоз.постройка стоят на кадастровом учёте. Ворыпаево находится всего в 8 минутах езды от Конобеево, где есть все необходимое: школы, детские сады, сетевые магазины, в 5 км железнодорожная станция Конобеево, автобусная остановка в 4 минутах ходьбы от дома. За 20 минут можно добраться до г. Воскресенск с развитой инфраструктурой. Ворыпаево находится в окружении лесного массива, в 10 минутах Москворецкий пойменный заказник-Заповедник для любителей охоты и рыбалки.