Щелковское ш., 40 км от МКАД
Ботово д., Черноголовка гор. округ
Дом 60 м², участок 10,5 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 2,19 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈18,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24687
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 59 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 511 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 189 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 2 200 000 | 234 043 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 8,8 сот. | 9 500 000 | 1 079 545 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 8,6 сот. | 890 000 | 103 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 16 сот. | 12 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 7,9 сот. | 3 500 000 | 443 038 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 081 / 57 368 / 93 333 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 425 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 254 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 082 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 740 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 180 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Бобровый Ручей ТСН | 57 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 61 404 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Обухово СНТ | 57,8 м² | 8,1 сот. | 2 900 000 | 50 173 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орбита-1 СНТ | 60 м² | 13,5 сот. | 3 100 000 | 51 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Альбатрос СТ | 60 м² | 10 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Стромынь с. | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Душоново с. | 61,5 м² | 11 сот. | 1 850 000 | 30 081 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бобровый Ручей ТСН | 50 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ветеран СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Озон СТ | 56 м² | 12 сот. | 4 850 000 | 86 607 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Горбуны ДНП | 63 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 25.08.2025 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Ботово по Центральной улице. Хорошая транспортная доступность (5 минут до остановки автобуса). Дом требует ремонта, газ и электричество в доме, есть гараж, водоснабжение колодец, хорошие соседи. В деревне два магазина. Продажа от собственника. По всем вопросам обращаться по телефону.